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隨著陸續(xù)復(fù)工，很多飲品門(mén)店都面臨著房租續(xù)期的問(wèn)題。
疫情損失還沒(méi)挽回，下半年房租又要考慮，能不能申請(qǐng)減免租金，依然是個(gè)焦點(diǎn)話(huà)題。
參照非典疫情時(shí)期的相關(guān)規(guī)定和判決，我們請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師分4種情況，介紹了如何申請(qǐng)減免租金。
作者｜餐飲法務(wù)官文章經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自餐飲法務(wù)官-01-遇到這兩種情況，可以申請(qǐng)免租
2004年，上海拍譜娛樂(lè)有限公司迎來(lái)了一份終審判決。
因?yàn)?003年春天遭受了非典疫情襲擊，娛樂(lè)行業(yè)遭受了巨大損失，很多門(mén)店響應(yīng)政府號(hào)召，紛紛歇業(yè)以抵抗疫情蔓延。
上海拍譜娛樂(lè)有限公司也不例外，停業(yè)了三個(gè)月，并因?yàn)樽饨饐?wèn)題與房東發(fā)生糾紛訴諸法院。
歷經(jīng)一審、二審，最終，上海市第二中級(jí)人民法院法院認(rèn)為：
基于我國(guó)在2003年春夏季節(jié)發(fā)生“非典”疫情一事眾所周知，而且當(dāng)時(shí)娛樂(lè)行業(yè)響應(yīng)政府部門(mén)防治“非典”的要求而停業(yè)也是公知的事實(shí)，因此，根據(jù)公平原則，上訴人提出其停業(yè)3個(gè)月的租金應(yīng)免除的理由成立，本院予以支持，故上訴人所欠租金中應(yīng)扣除3個(gè)月的租金。
參考這個(gè)案例，我們得出推出，在當(dāng)前正在發(fā)生的新型冠狀病毒肺炎疫情中，有以下兩種情形的，可以要求房東免租，即：
第一，政府統(tǒng)一要求停業(yè)的；第二，房東（主要是購(gòu)物中心）部署停業(yè)的。
《合同法》第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。此次的新型肺炎疫情，即屬于此范疇。
比如——
山東濟(jì)寧出臺(tái)規(guī)定，要求從 2月3日起，濟(jì)寧市任城區(qū)各類(lèi)餐飲服務(wù)單位（含入網(wǎng)餐飲服務(wù)提供者、小餐飲、商務(wù)酒店、校外托管場(chǎng)所、學(xué)校食堂、托幼機(jī)構(gòu)食堂、農(nóng)村婚喪嫁娶集體聚餐等）暫停餐飲服務(wù)活動(dòng)，恢復(fù)時(shí)間另行通知。
黑龍江齊齊哈爾市富?？h則明確要求：暫停人群聚集場(chǎng)所。圖書(shū)館、博物館、體育館、健身房、電影院、社區(qū)群眾活動(dòng)中心、老干部服務(wù)中心，以及網(wǎng)吧、歌廳、游戲棋牌、歌舞娛樂(lè)、演出賽事、餐飲、洗浴、就業(yè)培訓(xùn)等場(chǎng)所全部暫停營(yíng)業(yè)，已接受訂單的商家必須無(wú)條件全額退款。
這就屬于政府統(tǒng)一強(qiáng)制要求停業(yè)的情形，單個(gè)的餐飲企業(yè)無(wú)法避免門(mén)店歇業(yè)的境遇，且完全失去收入能力，該區(qū)域內(nèi)的餐飲門(mén)店可以要求免除停業(yè)期間的租金。
-02-以下這兩種情形，可申請(qǐng)減租
以下兩種情形，飲品企業(yè)可以與物業(yè)方協(xié)商，減免部分租金。
第一，房東（主要是購(gòu)物中心）統(tǒng)一調(diào)整，縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間的；
第二，餐飲企業(yè)自行歇業(yè)或者減少營(yíng)業(yè)時(shí)間的。
我們依然可以參照非典疫情期的相關(guān)規(guī)定。
最高人民法院于2003年6月11日印發(fā)的《關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》第三條第（三）項(xiàng)明確規(guī)定：“因政府及有關(guān)部門(mén)為防治‘非典’疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于‘非典’疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理?！?br />當(dāng)前此通知已失效，不過(guò)對(duì)比了兩個(gè)疫情的控制措施，可以看出新型肺炎疫情與非典疫情具有高度相似性，由此，非典疫情期爆發(fā)后民事糾紛的處理，對(duì)現(xiàn)在而言具有較大的參考價(jià)值。
根據(jù)最高人民法院通知的表述，因疫情影響引發(fā)的合同糾紛案件，可分為兩種情形：
第一種，因疫情影響導(dǎo)致原合同的繼續(xù)履行會(huì)對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益產(chǎn)生重大影響的，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理，該表述與《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條關(guān)于情勢(shì)變更的規(guī)定相符，適用情勢(shì)變更的規(guī)定；
第二種，因疫情影響致使合同不能履行的，應(yīng)認(rèn)定為不可抗力，此部分法務(wù)君已經(jīng)闡述過(guò)；因疫情影響導(dǎo)致合同雖能繼續(xù)履行，但對(duì)一方當(dāng)事人權(quán)益產(chǎn)生重大影響的，比如餐飲門(mén)店不得不閉店或者即使?fàn)I業(yè)，客戶(hù)大幅減少導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難等，應(yīng)認(rèn)定為情勢(shì)變更。
什么是情勢(shì)變更？《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
回到新型肺炎的疫情中，盡管部分企業(yè)選擇持續(xù)營(yíng)業(yè)，但外出就餐的消費(fèi)者數(shù)量大幅削減，收入降低已成既定事實(shí)。廣東省餐飲服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)做的調(diào)查顯示，春節(jié)期間三成企業(yè)幾乎零收入，一半企業(yè)的收入下滑超過(guò)80%，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離訂立合同時(shí)的環(huán)境。
因此，企業(yè)可以與物業(yè)方協(xié)商，爭(zhēng)取部分租金的減免。
特殊時(shí)期，飲品業(yè)互助，《咖門(mén)》將持續(xù)釋放疫期行業(yè)動(dòng)態(tài)，共渡難關(guān)。點(diǎn)藍(lán)字，查看更多：1、減租申請(qǐng)模板 2、平臺(tái)幫扶政策
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統(tǒng)籌｜妮可編輯｜金語(yǔ) 視覺(jué)｜江飛文章經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載自餐飲法務(wù)官（ID：fawuguan007）
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